Kira tespit davalarında ekspertiz raporu nasıl kullanılır?
Kira tespit davalarında ekspertiz raporu (bilirkişi raporu), mahkemenin kira bedelini objektif ve hukuka uygun biçimde belirlemesi için en önemli delillerden biridir.
Mahkemenin Bilirkişi Ataması
•Kira tespit davası açıldığında, hâkim genellikle gayrimenkul değerleme uzmanı veya konut/işyeri kiraları konusunda uzman bilirkişi görevlendirir.
•Bilirkişi, dava konusu taşınmazın konumunu, fiziksel özelliklerini, emsal kiraları ve ekonomik koşulları dikkate alarak rapor hazırlar.
Ekspertiz Raporunun İçeriği
•Taşınmazın adres ve özellikleri (m², oda sayısı, kullanım şekli vb.)
•Taşınmazın konumu (ulaşım, merkezi bölgeler, ticari değer)
•Bölgedeki emsal kira bedelleri
•TÜFE, ekonomik göstergeler ve piyasa koşulları
•Taşınmazın güncel rayiç kira değeri
Mahkeme Kararına Etkisi
•Hakim, bilirkişi raporunu bağlayıcı olmamakla birlikte genellikle kararında esas alır.
•Eğer rapor çelişkili veya yetersiz görülürse, ek rapor ya da yeni bilirkişi incelemesi talep edebilir.
•Sonuçta, mahkeme kira bedelini TBK #344 çerçevesinde ve rapordaki verilerle uyumlu olacak şekilde tespit eder.
Tarafların Rolü
•Kiracı veya kiraya veren, rapora itiraz edebilir.
•İtiraz halinde mahkeme yeniden inceleme yaptırabilir.
•Taraflar kendi lehlerine özel ekspertiz raporu da sunabilir, ancak resmi bilirkişi raporuna kıyasla bu tür raporların etkisi sınırlıdır.
Kira tespit davalarında ekspertiz raporu, kira bedelinin hakkaniyetli, piyasa koşullarına uygun ve yasal çerçevede belirlenmesinde temel araçtır. Hakim, bu raporu değerlendirip diğer delillerle birlikte karar verir.