Dükkan ve Ofis Ekspertizi

...

Dükkan ve Ofis Ekspertizi

Dükkan ve ofis ekspertizi, ticari gayrimenkullerin gerçek piyasa değerinin, kullanım uygunluğunun ve teknik özelliklerinin uzmanlar tarafından incelenerek raporlanması işlemidir. Bu süreçte taşınmazın konumu, metrekaresi, iç ve dış yapısı, imar durumu, ulaşım olanakları ve çevresindeki ticari hareketlilik gibi birçok kriter dikkate alınır. Böylece, hem yatırımcı hem de kiracı için en doğru kararın verilmesine yardımcı olunur.

Ekspertiz raporları, yalnızca değer tespiti için değil, aynı zamanda gayrimenkulün kullanım amacına uygunluğunu belirlemek için de önemlidir. Örneğin bir dükkanın yaya trafiğine uygunluğu ya da bir ofisin planlı projelerdeki işlevselliği, yatırımın kârlılığı açısından kritik rol oynar. Ayrıca, gayrimenkulün tapu ve imar kayıtlarıyla mevcut fiziki durumu karşılaştırılarak olası hukuki riskler de önceden tespit edilir.

Dükkan ve ofis ekspertizi, alım-satım işlemleri dışında kredi kullanımlarında, kira bedeli belirlemelerinde ve yatırım fizibilite çalışmalarında da sıklıkla talep edilmektedir. Uzman görüşüne dayalı bu raporlar, tarafların doğru bilgiye ulaşmasını sağlayarak olası zararların önüne geçer. Dolayısıyla, ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin mutlaka profesyonel bir ekspertiz desteği alması büyük önem taşır.

Sık Sorulan Sorular

Dükkan ve Ofis Ekspertizi, bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından yapılan, dükkan veya ofislerin piyasa değerini, kira potansiyelini ve kullanım amacına uygunluğunu belirlemeye yönelik profesyonel bir değerlendirme işlemidir. Ekspertiz çalışmasında; • Gayrimenkulün lokasyonu, çevresindeki ticari hareketlilik ve ulaşım imkânları,

• Yapının yaşı, fiziksel durumu, büyüklüğü ve kullanım özellikleri,

• Kira getirisi ve yatırım potansiyeli,

• Çevredeki benzer gayrimenkullerin emsal değerleri,

• İmar durumu ve hukuki incelemeler (iskan, tapu, ruhsat gibi belgeler),

dikkate alınarak objektif bir değerleme raporu hazırlanır.

Ekspertiz raporu, konutun gerçek piyasa değerini ortaya koyar. Banka, bu değere göre kredi verir; alıcı ise ödediği bedelin adil olup olmadığını görebilir. Aynı zamanda tapu işlemleri, ipotek tesisi gibi süreçlerde resmi belge olarak kullanılabilir.

Ekspertiz raporunu hem bireysel alıcılar hem de bankalar talep edebilir. Özellikle konut kredisi kullanılacaksa banka bu işlemi zorunlu tutar. Satıcılar da satış öncesi değer belirlemek için ekspertiz yaptırabilir.

Genellikle ekspertiz raporu, talep edildikten sonra 2–5 iş günü içinde tamamlanır. Süre, taşınmazın bulunduğu lokasyona ve belgelerin temin edilme hızına göre değişebilir.

Ekspertiz ücreti genellikle alıcı tarafından ödenir. Banka kredisiyle alınan konutlarda bu ücret kredi kullanan kişiden tahsil edilir.