SIK SORULAN SORULAR

Emlak değerlemesi, benzer (eşdeğer)gayrimenkullerin karşılaştırılması, gelire dayalı değerleme, maliyet yöntemleri gibi farklı tekniklerle yapılabilir. Ayrıca, bölgesel faktörler, emlak piyasası durumu, taşınmazın özellikleri ve mevcut durumu gibi unsurlar göz önünde bulundurulur.

Değerleme raporu, genellikle bir emlak (gayrimenkul) alım satımı, ipotek işlemi veya sigorta işlemi öncesinde talep edilir. Değerleme uzmanı tarafından belirli bir tarihe kadar hazırlanıp teslim edilir.

Emlak değerleme ücreti, taşınmazın türüne, büyüklüğüne ve değerlendirme yapılacak bölgeye göre değişir. Ücret, genellikle sabit bir orana göre belirlenir, ancak bazen gayrimenkulün değeriyle orantılı olarak da farklılık gösterebilir.

Emlak değerlemesi, sektörde deneyimli yetkili ve lisanslı değerleme uzmanları tarafından yapılmalıdır.

Emlak değerini etkileyen faktörler arasında konum, bina yaşı, bina durumu, altyapı hizmetleri, çevre düzeni, ulaşım imkanları (metro, raylı sistem vb.) ve bölgedeki emlak piyasası gibi unsurlar yer alır.

İpotekli kredi, sigorta, vergi düzenlemeleri, miras gibi işlemler için değerleme yapılması gerekebilir. Ayrıca bazı durumlarda mahkeme kararları ve resmi işlemler için de değerleme raporu talep edilebilir.

Değerleme raporları genellikle 3-6 ay arasında geçerlidir. Emlak piyasasında büyük değişiklikler yaşanmışsa (kur artışı, enflasyon artışı vb.) raporun geçerliliği azalabilir.

Raporun yetkili bir uzman tarafından hazırlandığından emin olunmalı, kullanılan yöntemlerin doğruluğu ve raporun detayları gözden geçirilmelidir. Ayrıca raporda yer alan kıyaslamaların geçerliliği ve güncelliği de önemlidir.